宜丰县人民

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　　 首先感谢您对物业管理工作的关心和支持。物业服务，是指业宜丰家庭保洁或者其他管理人对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业服务区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务活动遵循权利与义务相一致，业主自治与指导和监督相结合的原则。随着百姓住房条件的极大改善，市民对住宅物业服务的需求越来越高，他们认为，住上了新居并不等于真正改善了生活条件，只有住房和物业、小区配套实施科学有效结合才能使居住条件得到真改善，才能算是安居。二十世纪八十年代初我国第宜丰家庭保洁在深圳建立，标志着我国物业服务行业的诞生。随着它的蓬勃发展，接踵而至的种种问题时时困扰着这个朝阳行业。目前，物业服务机制滞后，从业人员素质偏低，业主法治观念淡薄，成为响物业健康发展的重要因素。因此，如何解决物业服务面临的问题，是一项长期的、艰巨的、紧迫的重要任务。

　　 有的小区业主主人翁意识不强。一些小区业主缺乏主人翁意识，抱着“事不关已，高高挂起”或自己不管别人会管的态度，对小区状况不关心；很多业主不愿意参选业委会，认为业委会工作繁琐，又没有报酬，所以一些小区业委会难以成立。一旦发生纠纷，业主缺乏渠宜丰家庭保洁的沟通；即便成立了业主委员会，有的成员缺乏相关的物业服务知识，不了解自身职责，未能充分发挥业主委员会重要作用。去年联合崇文社区、耶溪社区指导成立了汽运城小区业主委员会、耶溪福城业主委员会、金鼎商业街业主委员会；目前有16个小区成立了业主委员会。

　　 建议：建立社区小区与各单位共建共管长效机制。推动“社区管理向物业延伸、卫生保洁向小区覆盖、安全防范向楼栋拓展、公共配套向市民开放”，构建以社区为平台、以社会组织为载体、以社会志愿者为骨干的“三社”联动机制，各社区打造业主自主管理、自主服务、互助互帮的自治品牌。营造“广泛参与、积极支持、齐心共建”的物管文化氛围。发掘和推荐一批热心公益、有管理能力的老、退休干部、职工和青年骨干志愿者进入小区业主委员会队伍，真正发挥好自主管理和公益服务的作用，使小区管理步入良性发展轨道。

　　 一是物业管理在近些年来才得到较快的发展并逐渐被人们所熟知和接受，很南京保洁招聘本身对物业管理的定位都存在着偏保洁工作日志管理人员认为只要做好了治安、保洁、设备维护、建筑管理等基本工作就可以高枕无忧。物业管理是一个保本微利行业，就拿我们宜丰来说，保洁员现在0-1300元/月，保安1400-10元/月，经理2000元-20元/月；大多数员工都享受不到“五险一金”等待遇，也没有加班费用，超时间工作是家常便饭，这样的工作很难吸引k21的人才，年轻人基本都不愿意从事这个行业，物业工作只能停留在简单的基本服务清洗地毯保洁甚至连基本服务也做不到位，加上有些业主对物业工作不认可拖欠物业管理费，导致物业服务利润进一步降宜丰家庭保洁更没有能力聘请k21人才。由此恶性循环。

　餐饮保洁应当加强对物业管理区域的管理，发现违章搭建行为，有义务依据《宜丰家庭保洁》第四十六条：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行宜丰家庭保洁应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。也就是说，在遇到业主违章郫县保洁招聘一般应积极履行三项义务：一是对违章装修行为进行劝阻，二是对违章搭建行为进行制止，三是及时报告有关行政主管部汉阳公司保洁并不是行政机关，没有法律的授权，无权采取强制措施，对违章搭建采取拆除等强制行为必须由行政机关依据行政法规规定的程序进行，或者由法院依法强制执行，除此之外其他任何人都不可以进行强拆，否则应当赔偿损失。

　　 建议：县委县明确各单位职责分工，细化到逐条逐项，同时要求相关职能部门开展联合执法。应为物业服务行业涉及住建、发改、规划、国土、物价、城管、公安、环保、质监、工商、供电供水等单位，许多牵一发而动全局的具体事项或许不能仅一个或多个部门就能解决。

　　 我县物业管理小区存在的历史遗留问题较多；一是房屋外墙开裂、房屋漏水、渗水等质量问题。主要巧媳妇保洁与开发商的职责界定不明确。在绝大多数小区中，业主大会制度还没有得到真正实宜丰家庭保洁与开发商间的“父与子”关系没有理顺，与业主之间也没有什么协议。在这种体制下，建管不分、责任不清的情况较为突出。近年来的物业投诉案例，几乎％以上都是开发商遗留下来的问题，如房屋质量问题、房产证问题、小区规划问题等等，保洁清理玻璃负责的只是很少的一部宜丰家庭保洁直接面对业主，是k22线投诉对象，往往成为开发商的“替罪羊”。二是由于规划理念的落后，有些物业小区管理用房及设施设备未按照规划设计匹配，致使物业小区使用功能先天性缺失，为后期物业管理埋下了很多隐患。如停车难，充电难等问题矛盾演变成业宜丰家庭保洁三方间的矛盾。

　　 通过上述矛盾纠纷问题，最后都会成为业主不交物管费的理由。业主认为服务质量不好、价格过高，也用拒交或拖欠物管费的方式表示，这已成为业主的k21方式，个别业主的拒交物管费还会带来连锁效应，导致不交费的人会越来越多。这使得问题更难以解决。收费难直宜丰家庭保洁，结果是服务标准的下降最终导致物业服务无法正常进行的恶性循环。目前停车难，充电难、智能安防建设等问题在新建的楼盘都纳入规划之中，按照小区需要合理的配备。

　　 一是由于一些业主的消费观念、消费意识没有完全树立起来，一些业主应房屋漏水、墙体开裂、粉刷层脱落等各种理由欠交物业服务费后，另一些业主看到欠交物业服务费的不交了就不交了也就产生了从众心理，特别是想到如果交了物业苏州保洁用品撤走了，将享受不到物业服务，担心白交物业服务费。

　自贡家庭保洁服务理念差，人员素质低，服务不到位，甚至把自己当管理者，而不是服务者，没有把业主作为平等的被服务者主体来看待，平时不能及时沟通早发现问题。

　　 今年我县引开荒保洁一般多少钱（保洁工作日志），前期还有上海银湾、四川张家湾保洁。今后全面启动前期物业管理招投标工作，引入竞争机制。达到法规要求实施招投标方式选聘具有相应资宜丰家庭保洁实施专业化市场化服务。